Syntheticshop.ru

Архив автора

31 ноября. ИНТЕРФАКС-МОСКВА — Признательность оглашена шефу департамента земельных ресурсов столицы В. Дамурчиеву, рассказали «Интерфаксу» в городской администрации в субботу.

Там сообщили, что градоначальник Города Москва Юрий Лужков подписал постановление, по которому В.Дамурчиеву оглашена признательность «за долголетнюю продуктивную деятельность в органах аккуратной московские власти».

Город Москва. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вложения в платную недвижимость РФ за 3 квартала 2008 года составили $6 млн, резюмировали эксперты организации Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W С&R) в пятницу, на совещании выпуклого стола «Мировой кризис. Как жить на рынке платной недвижимости» в рамках III Столичного портала лидеров жилищного рынка – МАИФ-2008.

Согласно заявлению специалистов организации, невзирая на упадок, сравнивая с 2012 г. масштабы вложений выросли, но их конструкция поменялась. «Трейдеры вносили преимущественно в кабинеты, в связи с тем что любопытных объявлений в прочих разделах не было. Также замечался рост ставок капитализации платной недвижимости в Европе и в РФ например. В случае если в 2016 г в РФ они составляли 7,5%, то в 2008 году 9%», — рассказал официальный дилер на событии.

В РФ, по сведениям Росстата, в начале августа 2008 года денежные затраты населения на шоппинг составили 66,8% заработков. Но, по прогнозам специалистов, наступающий упадок употребления скажется на ритейлерах, что, конечно же, достаточно значительно отразится на рынке коммерческой и пакгаузный недвижимости.

По сведениям доклада организации C&W С&R, за 3 квартала 2008 года было введено в строй 1,8 млрд кв. километров офисной недвижимости в городе Москва, до конца 2008 года предсказывается к вводу 2 млрд кв. километров кабинетов.

По прогнозам специалистов организации, в области офисной недвижимости предполагается снижение спроса и повышение значения свободных площадей. В 2016 году из рассчитанного размера кабинетов, в итоге теста организации, будет введено менее 1 млрд кв. километров, в связи с тем что очень многие застройщики закрывают планы в связи с мировым кризисом.

По исследованиям специалистов организации, рынок в настоящее время недостаточно деятелен, в начале октября в городе Москва было арендовано всего около 10 млн. кв. километров кабинетов классов «А» и «Б», что в 1,5 раза меньше, чем в экономически надежное время.

«Уровень свободных площадей в феврале составлял 7%, в настоящее время это около 15%. В 2016 году при оптимистичном ходе событий он составит 15-20%. На сегодняшний день в ММДЦ «Москва-Сити» насчитывается 30% свободных площадей», — сообщил специалист C&W С&R.

Эксперты не в состоянии сообщить, что рынок платной недвижимости упал. Но как заметил один из спикеров выпуклого стола, контрактов стало значительно меньше, вышло множество дополнений кабинетов в субаренду, что считается симптомом подавленного положения рынка.

По анализам организации, 2009 год будет самым трудным для платной недвижимости в РФ, но вместе с тем докладчики предсказывают обновление рынка в 2010 году.

Как сообщают менеджеры, выраженного понижения ставок аренды на рынке не отмечается, однако сделки проходят в отдельных случаях со существенным дисконтом, в связи с тем что многим застройщикам необходимо вести расчет по кредитным кредитным чертам, и в отдельных случаях дисконт достигает 30%. В области реализаций площадей также установлен больший дисконт.

По заявлению специалистов организации, в настоящее время рынок прекращает быть девелоперским, отмечается увольнение в сторону съемщиков.

Среди владельцев в ближайшее время вырастет конкуренция, им надо будет быть более эластичными и идти на уступки съемщикам, заметили определенные менеджеры.

Согласно заявлению экспертов C&W С&R, «рынок офисной недвижимости в последние годы был перегрет, на рынке отслеживались ненормальные ставки аренды, и хвост в сторону повышенной расценки мог быть обрезан».

Отрезать такой хвост на волне кризиса планируют и многие квартиранты коммерческой недвижимости. Менеджер C&W С&R В. Зайцева заметила в разговоре с журналистом «ИФ-Недвижимость», что «квартиранты супермаркетов планируют понижения арендных ставок до 30%».

«В настоящее время отмечается изменение рынка коммерческой недвижимости от застройщиков в сторону съемщиков», — говорит В.Зайцева. Согласно ее заявлению, в регионах были установлены ситуации снижения ставок аренды до 17%. Однако это пока отдельные ситуации. Для «успешных» супермаркетов с отличной локацией понижение пока не предсказывается, подчеркивает эксперт.

«В настоящее время квартиранты больше торгуются, не намерены придавать депозиты, продолжительнее подвергают анализу планы, в которые планируют зайти. — сообщает В.Зайцева. — Но застройщики пока не способны изменять собственные критерии аренды. Они объясняют это тем, что спереди большой год рождественских реализаций, и не рассчитывают перемены т
ребований аренды прежде июня 2009 года».

Согласно ее заявлению, сегодня для большинства районов является вполне обычной картину, когда проходит отказ от собственных коммерческих пунктов определенных государственных сетей.

Согласно заявлению специалиста, пока районы не так, как Город Москва расценили роль всемирного мирового кризиса: «В столице «удерживают руку на пульсе». По ее мнению, «затем в регионах в коммерческой недвижимости картина будет труднее, чем в столице, в связи с тем что немногие из арендаторов-сетевиков туда потянется».

В то же время, по сведениям В.Зайцевой, и в городе Москва и в регионах стоимость аренды пока не уменьшаются так, как этого надо съемщикам. «Когда сетевики и застройщики системно последуют на встречу друг дружке в плане перемены требований аренды, то будет можно рассуждать о полновесном понижении ставок», — уверена она. Пока это только отдельные ситуации и предрекать точное изменение ставок в настоящее время сложно, заключает специалист.

Напоминаем, что вчера выпуклого стола специалисты организации CB Dicky Ellis (CBRE) выделяли, что «на данный момент рынок платной недвижимости прекращает быть рынком арендодателя и становится рынком арендатора», прибавляя, что «этот этап вполне может быть довольно длинным».

Специалисты CBRE предсказали и солидное уменьшение ввода кабинетов. По данным доклада организации (CBRE), из 2,7 млрд кв. километров офисной недвижимости, объявленных к поступлению в продажу в 2009 году, лишь 1,5 млрд кв. километров будет в реальности введено в работу.

На этот же момент большинство съемщиков заняли настороженную позицию и крайне осмотрительны в принятии решений о переезде в свежий кабинет либо аренды особых площадей, пишется в докладе. Это привело к понижению размера помещенных контрактов на рынке.

«Ввиду образовавшейся обстановки мы считаем, что общий размер контрактов в 2009 году составит 50%-75% от подобного уровня 2008 года», — пишется в изучении.

Петербург. 12 декабря. ИНТЕРФАКС Северо-восток — В основном генштабе в среду продемонстрировали проект ремонта и приспособления дома под музей Эрмитажа.

«Эрмитаж считается клиентом, потому мы станем крайне внимательно следить за реставрационным действием. В наши проекты входит каждые 3 месяца улаживать поездки по строй площадкам Основного генштаба и оповещать городских жителей о ходе ремонта», — рассказал корреспондентам в среду генеральный директор музея Михаил Пиотровский.

Согласно заявлению конструктора Олега Явейна, являющийся одним из создателей мысли, проект ремонта дома Основного генштаба не учитывает возведения свежих корпусов. «Будет выполнена узкая филигранная работа, можно сообщить, это будет хирургическая процедура без смены чего-нибудь», — отметил он.

К тому же глава совета по градостроительству и архитектуре Александр Викторов заметил, что проект на протяжении пары лет обсуждался на советах по цивилизованному наследству и совете при Росохранкультуре.

«Самое важное, что это сооружение прежде никогда в жизни не открылось для людей. Сегодня же, в ближайшее время, его сумеют пройти на все желающие», — добавил А.Викторов.

Главная часть регулярной экспозиции грядущего музея находиться в анфиладах, опоясывающих комплекс по периметру. Крупные кратковременные демонстрации будут производиться в уличном пространстве здания-квартала. Для этого 5 его внешних дворов перекрываются пустыми кровлями и реорганизуются в Свежую огромную анфиладу.

Планом также учтено образование Навесных садов, которые кроме растений будут декорированы статуями из собраний Эрмитажа.

В залах грядущего музея разместятся объекты декоративно-прикладного художества XIX столетия. В торжественных ампирных интерьерах будут показана коллекция живописи и статуи 1800- 1860-ых годов. Ожидается, что будут также выделены здания для музея Фаберже и нового музея сегодняшнего художества.

Hа 4-м этаже, в комнатах, принимающих натуральный свет через фонари в крыше, находиться коллекция живописи и статуи XIX-XX веков, ядро которой составят полотна импрессионистов и постимпрессионистов из известного собрания Сергея Щукина и Евгения Морозова.

Совместная площадь реставрируемых помещений составляет 64 млн. кв. м. Окончание первой очереди работ сначала рассчитано на IV квартал 2009 года. Общее завершение ремонта будет посвящено празднованию 250-летия Эрмитажа в 2014 году. Стоимость работ первого раунда — 4,5 млн руб.

Город Москва. 30 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Столичные власти в скором времени обратятся к вице-президенту страны с просьбой привнести перемены в 108 государственный законопроект, рассказал управляющий департамента богатства столицы Владимир Силкин на конференции в главном кабинете «Интерфакса» в пятницу.

Он разъяснил, что данный законопроект ставит порядок передачи арендных помещений лишь через конкурс либо аукцион.

«А в настоящее время город сдает 4 млрд кв. километров по дотационным арендным ставкам, преимущественно заводам большого бизнеса. Так что, город сохраняет большой бизнес, а этот законопроект целиком лишает нас данной возможности. Сейчас эти 4 млрд кв. километров изольются на рынок, а предприятия — на улицу», — заявил В.Силкин.

Также он отметил, что город не сидит, сложа руки.

«Мы приготовили коррективы к данному закону и рассмотрели такое положение вещей с градоначальником. Он их поддерживал, и мы отправили их в Совет Федерации. Мне известно, что градоначальник прибегнуть к вице-президенту РФ, в связи с тем что этим законодательством убивается платформа помощи большого бизнеса», — заметил В.Силкин.

Согласно его заявлению, у столичных властей также есть вид направиться в Конституциональный трибунал, но процесс может задержаться на длительное время, за которое большой бизнес будет на улице и » некого будет сохранять».

Тольятти. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ — Ставропольский край вышел в число регионов-лидеров по реализации платформы полного ремонта многоквартирных зданий.

Как уточнили агентству «Интерфакс-Юг» во вторник в отделе связи с общественностью губернатора Ставропольского края, о ходе реализации платформы сообщил директор района Валерий Гаевский, выступая в эти дни на дополнительный пресс-конференции Ставропольского областного отдела партии «Единая россия».

«На данный момент мы приобрели около 1 млн руб из государственного Фонда ЖКХ. В настоящее время мы работаем над тем, чтобы до середины года получить еще около 400 млн. руб», — рассказал В.Гаевский, отметив, что «край зашел в число регионов-лидеров по реализации платформы полного ремонта многоквартирных зданий»

Мэр рассказал, что платформа по ремонтным работам жилища реализуется в Ставрополе, Кисловодске, Ессентуках, Пятигорске и Минеральных Водах.

Также, согласно его заявлению, власти района «ждут инициатив» от администраций еще 3-х мегаполисов — Невинномысска, Буденновска и Михайловска.

Как было сообщено, в рамках договора, записанного в начале июля 2008 года между правительством Ставропольского края и Фондом содействия реформированию ЖКХ, район обретет 4,6 млн руб дотаций из Фонда содействия реформированию ЖКХ в 2008-2011 гг..

Ставропольский край — первый район в РФ, в котором деньги Фонда идут прямо городским образованиям, избегая областной расчет.

Город Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ — Финансовый банк UBS снизил прогнозную стоимость анализируемых организаций отечественного раздела недвижимости на 54-97%, докладывается в обзоре банка.

По результатам пересмотра также была понижена рекомендация для мировых депозитарных расписок (GDR) ЗАО «Группа компаний «ПИК» с «приобретать» до «содержать».

В то же время для GDR MirLand Development Корпорэйшн и ЗАО «Система- ГАЛС», и для активов ЗАО «Открытые вложения» рекомендация «приобретать» осталась без перемены.

Специалисты UBS изменили вывод значения расценок на покупку и аренду недвижимости в РФ, и расходов на ее сооружение с учетом нынешней финансовой ситуации и свежих макроэкономических сценариев.

Также, в связи увеличением стоимости фондирования и рисков специалисты повысили в модификациях оценки застройщиков РФ ставку дисконтирования.

Специалисты также изменили конструкцию и стоимость кошельков организаций раздела недвижимости.

По свежим выводам экспертов инвестбанка, в 2009 году расценки на квартирную недвижимость понизятся на 20% с дальнейшим подъемом на 5% ежегодно.

Стоимость и аренда платных помещений в 2009 году, по анализам специалистов, уменьшится на 10% с дальнейшим подъемом на 2% ежегодно.

Также, сейчас специалисты ждут 20%-ого понижения потерь в сегменте недвижимости в 2009 году с дальнейшим подъемом на 2% ежегодно.

Как подчеркивается в обзоре, нынешние прогнозы специалистов UBS для раздела недвижимости РФ консервативны.

Город Москва. 27 декабря. ИНТЕРФАКС — Питерская организация «Картина», развивающая одинаковую сеть супермаркетов, пустила в работу сортировочный центр в Подмосковье и собирается в начале января отказаться от склада в Петербурге.

Как докладывается в элементах организации, площадь в подмосковной селе Темная Слякоть, полученная «Лентой» в аренду, начала деятельность в начале ноября, она получает товары от приблизительно 50 поставщиков Главного, Приволжского, Северного и Уральского районов. Базой площадью 17 млн. кв.м. и емкость которого составляет 38 млн. стеллаж управляет логистическая организация ItellaNLC, выигравшая в тендере.

Через 3 месяца после старта находящегося в московской области центра, в начале января 2009 года, организация рассчитывает затворить сортировочный центр в Санкт- Санкт-Петербурге, которым управляет ItellaNLC. Согласно заявлению главного директора по логистике «Ленты» Владимира Горичева, ритейлер рассчитывает работать на складе в Московской области до конца 2009 года, а потом собирается без помощи других получить в продолжительную аренду склад в данном районе.

Как разъясняют в организации, в настоящее время «Картина» применяет комбинированную технологию поставки продукции. В нее входят непосредственные поставки в коммерческие комплексы, поставки через сортировочные центры в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Подмосковье.

Сформированная в 1993 году в Петербурге организация «Картина» развивает одинаковую сеть супермаркетов, которая к настоящему времени соединяет 32 супермаркета.

В 2007 году размер отдельных реализаций сети повысился более чем в 1,5 раза и составил около $1,56 млн.

Главные держатели активов «Ленты» — отечественный и североамериканский предприниматели Олег Коней (35%) и Сентябрь Майер (36,4%), еще 11,1% принадлежит ЕБРР. В числе миноритариев — Сергей Ющенко (менее 2%), Д. Костыгин, Лорен Боу еще несколько консультантов.

Петербург. 26 декабря. ИНТЕРФАКС Северо-восток — ЗАО «Пивоваренная организация «Балтика» (Петербург) в среду устремилось в столичный арбитражный трибунал с иском о подключении АО в список заимодавцев ООО «Элекскор», пишется в элементах трибунала.

В отделе связи с общественностью «Балтики» «Интерфаксу» не уточнили объем задолженности ООО «Элекскор» перед пивоваренной организацией, отметив, что «действующий законопроект обязует организацию передать иск, чтобы получить причитающуюся ей сумму».

Раньше было сообщено, что Столичный арбитражный трибунал, в котором слушается дело о банкротстве ООО «Элекскор», правящем сетью супермаркетов «Гроссмарт», с последних дней октября начал обсуждение условий поставщиков и заимодавцев сети, количество которых подошло к 150.

Среди организаций, которые полагают «Гроссмарт» собственным должником: налоговая работа, банк «Альянс», Сбербанк , Альфа-банк, ликеро-водочный автозавод «Алмаз», изготовитель напитков и снеков PepsiCo, снежный концерн «Юнимилк», дилер «Город», изготовитель техники Vitek «Голдер Электроникс», агрохолдинг «Агрика», «Микояновский комбинат», кондитерский автоконцерн Dirol Cadbury и прочие предприятия.

В начале сентября Столичный арбитражный трибунал начал обсуждение дела о банкротстве «Элексора» по иску самой организации. С 15 сентября трибунал ввел в отношении организации процедуру исследования и установил внутреннего правящего.

ЗАО «Пивоваренная организация «Балтика» — один из ведущих изготовителей пива в РФ. В России организации принадлежит 11 предприятий.

Главным обладателем организации — 85,54% — считается Baltic Beverages Holding (BBH), которая, к тому же, принадлежит Carlsberg.

Суровый. 19 декабря. ИНТЕРФАКС — В Суровом заканчивается сооружение аквапарка по примеру с аквапарком Монако, рассказали «Интерфаксу» в пресс- работе вице-президента Чеченской республики.

«В Старопромысловском регионе Сурового в начале декабря пройдет праздничное изобретение аквапарка, его совместная площадь составляет 51 млн. кв. километров. Он будет первым в республике», — заметили в отделе связи с общественностью.

«Аквапарк разработан по примеру имеющегося в Княжестве Монако и почти очень похож на него, но строительное декорирование сделано в классическом государственном образе», — сообщила в отделе связи с общественностью.

Летние кафе напоминают старые высокие дозорные вышки средних веков, часть которых до сегодняшнего дня сохранилась. Входы и выходы будут в качестве стилизованных неподвижных башен.

Аквапарк создается по приказу вице-президента республики Рамзана Кадырова. «Изобретение этого парка будет светлым мероприятием не только лишь для детей и молодежи, но также и для младшего поколения. Данный парк будет одним из наиболее прекрасных и больших в столице», — доводятся слова вице-президента Р.Кадырова.

Тут есть площадки для досуга, прогульные аллейки, беседки, водоемы для детей и земных байков, пустой бар, по куполу которого будет стекать жидкость в качестве синтетического водопада. Тут учтены и последовательные водопады совместной шириной 385 километров.

Якутск. 20 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ — Администрация Якутска старается получить у ООО «Компания «Фонарь» (Якутск) квартиры совместной площадью 13,159 млн. кв. м.

Как уточнили агентству «Интерфакс-Урал» в отделе связи с общественностью арбитражного трибунала Свердловской области, на совещании в пятницу трибунал назвал интервал до 27 декабря преимущественно совещании по иску администрации Якутска к ООО «Компания «Фонарь».

По элементам дела, администрация Якутска 25 августа 2008 года направилась в екатерининский арбитраж с иском о передаче ей квартир совместной площадью 13,159 млн. кв. м, сконструированных и внедренных в работу строй компанией «Фонарь».

В роли основания условия администрация именует городской договор от 15 августа 2004 года, объектом которого считалась реализация финансового проекта возведения 4-х квартирных зданий с приблизительным масштабом вложений в нынешних расценках 542,852 млрд руб.

Ответчик полагает условия администрации безосновательными, подчеркивается в элементах трибунала. Строй компания рекомендовала закончить всемирное соглашение методом передачи администрации Якутска квартир совместной площадью 11,111 млн. кв. м. Истец на заключение всемирного договора на обозначенных критериях не согласен, пишется в элементах дела.

Определением от 28 августа 2008 года Екатерининский арбитражный трибунал назначил арест на имущество компании «Фонарь», которое старается получить администрация, запретив ответчику и другим лицам делать любые действия, нацеленные на изъятие квартир.

Компания «Фонарь» сделана в 2003 году. По данным формального веб-сайта организации, в 2007 году компания ввела в работу 43,422 млн. кв. м квартирных, 15,41 млн. кв. м управленческих построек. В 2008 году «Фонарь» рассчитывает ввести в работу 15 млн. 220 кв. м квартирных и 35 млн. 855,2 кв. м управленческих построек.