Syntheticshop.ru

Город Москва. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вложения в платную недвижимость РФ за 3 квартала 2008 года составили $6 млн, резюмировали эксперты организации Cushman&Wakefield Stiles& Riabokobylko (C&W С&R) в пятницу, на совещании выпуклого стола «Мировой кризис. Как жить на рынке платной недвижимости» в рамках III Столичного портала лидеров жилищного рынка – МАИФ-2008.

Согласно заявлению специалистов организации, невзирая на упадок, сравнивая с 2012 г. масштабы вложений выросли, но их конструкция поменялась. «Трейдеры вносили преимущественно в кабинеты, в связи с тем что любопытных объявлений в прочих разделах не было. Также замечался рост ставок капитализации платной недвижимости в Европе и в РФ например. В случае если в 2016 г в РФ они составляли 7,5%, то в 2008 году 9%», — рассказал официальный дилер на событии.

В РФ, по сведениям Росстата, в начале августа 2008 года денежные затраты населения на шоппинг составили 66,8% заработков. Но, по прогнозам специалистов, наступающий упадок употребления скажется на ритейлерах, что, конечно же, достаточно значительно отразится на рынке коммерческой и пакгаузный недвижимости.

По сведениям доклада организации C&W С&R, за 3 квартала 2008 года было введено в строй 1,8 млрд кв. километров офисной недвижимости в городе Москва, до конца 2008 года предсказывается к вводу 2 млрд кв. километров кабинетов.

По прогнозам специалистов организации, в области офисной недвижимости предполагается снижение спроса и повышение значения свободных площадей. В 2016 году из рассчитанного размера кабинетов, в итоге теста организации, будет введено менее 1 млрд кв. километров, в связи с тем что очень многие застройщики закрывают планы в связи с мировым кризисом.

По исследованиям специалистов организации, рынок в настоящее время недостаточно деятелен, в начале октября в городе Москва было арендовано всего около 10 млн. кв. километров кабинетов классов «А» и «Б», что в 1,5 раза меньше, чем в экономически надежное время.

«Уровень свободных площадей в феврале составлял 7%, в настоящее время это около 15%. В 2016 году при оптимистичном ходе событий он составит 15-20%. На сегодняшний день в ММДЦ «Москва-Сити» насчитывается 30% свободных площадей», — сообщил специалист C&W С&R.

Эксперты не в состоянии сообщить, что рынок платной недвижимости упал. Но как заметил один из спикеров выпуклого стола, контрактов стало значительно меньше, вышло множество дополнений кабинетов в субаренду, что считается симптомом подавленного положения рынка.

По анализам организации, 2009 год будет самым трудным для платной недвижимости в РФ, но вместе с тем докладчики предсказывают обновление рынка в 2010 году.

Как сообщают менеджеры, выраженного понижения ставок аренды на рынке не отмечается, однако сделки проходят в отдельных случаях со существенным дисконтом, в связи с тем что многим застройщикам необходимо вести расчет по кредитным кредитным чертам, и в отдельных случаях дисконт достигает 30%. В области реализаций площадей также установлен больший дисконт.

По заявлению специалистов организации, в настоящее время рынок прекращает быть девелоперским, отмечается увольнение в сторону съемщиков.

Среди владельцев в ближайшее время вырастет конкуренция, им надо будет быть более эластичными и идти на уступки съемщикам, заметили определенные менеджеры.

Согласно заявлению экспертов C&W С&R, «рынок офисной недвижимости в последние годы был перегрет, на рынке отслеживались ненормальные ставки аренды, и хвост в сторону повышенной расценки мог быть обрезан».

Отрезать такой хвост на волне кризиса планируют и многие квартиранты коммерческой недвижимости. Менеджер C&W С&R В. Зайцева заметила в разговоре с журналистом «ИФ-Недвижимость», что «квартиранты супермаркетов планируют понижения арендных ставок до 30%».

«В настоящее время отмечается изменение рынка коммерческой недвижимости от застройщиков в сторону съемщиков», — говорит В.Зайцева. Согласно ее заявлению, в регионах были установлены ситуации снижения ставок аренды до 17%. Однако это пока отдельные ситуации. Для «успешных» супермаркетов с отличной локацией понижение пока не предсказывается, подчеркивает эксперт.

«В настоящее время квартиранты больше торгуются, не намерены придавать депозиты, продолжительнее подвергают анализу планы, в которые планируют зайти. — сообщает В.Зайцева. — Но застройщики пока не способны изменять собственные критерии аренды. Они объясняют это тем, что спереди большой год рождественских реализаций, и не рассчитывают перемены т
ребований аренды прежде июня 2009 года».

Согласно ее заявлению, сегодня для большинства районов является вполне обычной картину, когда проходит отказ от собственных коммерческих пунктов определенных государственных сетей.

Согласно заявлению специалиста, пока районы не так, как Город Москва расценили роль всемирного мирового кризиса: «В столице «удерживают руку на пульсе». По ее мнению, «затем в регионах в коммерческой недвижимости картина будет труднее, чем в столице, в связи с тем что немногие из арендаторов-сетевиков туда потянется».

В то же время, по сведениям В.Зайцевой, и в городе Москва и в регионах стоимость аренды пока не уменьшаются так, как этого надо съемщикам. «Когда сетевики и застройщики системно последуют на встречу друг дружке в плане перемены требований аренды, то будет можно рассуждать о полновесном понижении ставок», — уверена она. Пока это только отдельные ситуации и предрекать точное изменение ставок в настоящее время сложно, заключает специалист.

Напоминаем, что вчера выпуклого стола специалисты организации CB Dicky Ellis (CBRE) выделяли, что «на данный момент рынок платной недвижимости прекращает быть рынком арендодателя и становится рынком арендатора», прибавляя, что «этот этап вполне может быть довольно длинным».

Специалисты CBRE предсказали и солидное уменьшение ввода кабинетов. По данным доклада организации (CBRE), из 2,7 млрд кв. километров офисной недвижимости, объявленных к поступлению в продажу в 2009 году, лишь 1,5 млрд кв. километров будет в реальности введено в работу.

На этот же момент большинство съемщиков заняли настороженную позицию и крайне осмотрительны в принятии решений о переезде в свежий кабинет либо аренды особых площадей, пишется в докладе. Это привело к понижению размера помещенных контрактов на рынке.

«Ввиду образовавшейся обстановки мы считаем, что общий размер контрактов в 2009 году составит 50%-75% от подобного уровня 2008 года», — пишется в изучении.