Возьму по себестоимости
Город Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Московские власти не исключают возможности, что в итоге аукционов они получат жилище у компаний-застройщиков по стоимости в 40 млн. рублей. за кв. метр, рассказал «Интерфакс-Недвижимости» влиятельный госслужащий в мэрии в среду.
Он сообщил, что в настоящее время исходные критерии аукциона по выкупу жилища у строителей увязываются, но известно, что стоимость в 60 млн. рублей., которая была озвучена раньше, не считается заключительной.
«Не исключено, что по этим состязаниям город получит жилище зависимо от его расположения и присутствия инфраструктуры за 40-45 млн. рублей. за кв. метр», — заявил собеседник агентства.
Работник мэрии заявил, что в начале октября Московские власти были способны скупать жилище у строителей по стоимости 80 млн. рублей. за кв. метр, и, так что, нынешнее вероятное снижение расценки считается пятидесятипроцентным дисконтом.
Также он заметил, что город будет сотрудничать с теми фирмами, которые предложат самые низкие расценки, и сумеют в критериях экономической непостоянности работать для себя с максимальной рентабельностью.
«Город будет покупать лишь высококачественное жилище с раскрученной инфраструктурой и присутствием нужного числа социальных субъектов», — отметил собеседник «Интерфакс-Недвижимости».
Строители — участники вчерашних продаж на выкуп жилища у города, называют такую стоимость «ненормальной». Напоминаем, что произведенные состязания по выкупу около 500 млн. кв. километров жилища у столичных строй организаций (ГК ПИК, компания Главстрой, СУ-155, ДСК-1 и другие. – ИФ) объявлены ненастоящими.
Вице-президент компании «Главстрой» Артур Маркарян говорит, что «40-45 млн. рублей. за кв. метр – это второстепенно». «Обычная стоимость», по словам А.Маркаряна, «уровень 70-80 млн. рублей. за кв. метр».
Сам строитель смотрится вполне размеренным. А.Маркарян доказывает недавнюю информацию о том, что мэрия установила в контракте с «Главстроем» получение 150 млн. кв. километров жилища в находящимся в московской области Подольске по стоимости 59 млн. 100 рублей. за кв. метр.
А.Маркарян полагает, что, зачастую, расценки на рынке сегодня – «это чувства». Он напоминает, что практика покупки жилища мегаполисом есть давно. «В 2016 г город получил у нас 100 млн. кв. километров жилища. И не только лишь у нас, но также и у категории ПИК и у прочих профессионалов. Это обычная практика», — говорит строитель.
Получить формальный комментарий ГК «ПИК» на день сочинения статьи не удалось. Но вчера представитель ГК «ПИК» Д. Ивлиев сообщал в разговоре с коррспондентом «ИФ-Недвижимость» что команда, «вероятнее всего, будет участвовать в состязании».
Еще один вероятный участник грядущих продаж именует стоимость в 40 млн. рублей. за кв. метр «ненормальной», говоря о сопоставимости данной суммы с себестоимостью возведения этого метра.
В то же время, раньше представитель одной из представленных выше организаций, требовавший не представлять его имя, говоря о рентабельности строителей при продажах городу построенных кв. километров, сообщил, что себестоимость возведения «панели» в городе Москва до точки серьезного формирования в РФ финансового кризиса не превосходила $1,5 млн. либо около 36 млн. рублей. за кв. метр (курс $1/24,3 рублей.). «В нынешних критериях данную цифру подсчитать трудно, в связи с тем что она регулярно меняется», — говорит застройщик.
Как было сообщено раньше, конкурс на получение мегаполисом жилища у строителей был осуществлен в начале октября 2016 года и выигран некоторыми столичными фирмами, в числе которых ГК «ПИК», компания «Главстрой» и «СУ-155». В итоге произведенного состязания, столичные власти должны были купить у строителей порядка полумиллиона кв. километров жилища по стоимости 80 млн. руб за кв. метр, но договоры с выигравшими фирмами так и не были записаны.
Мэрия настоятельно просила у строителей дисконт вначале в 12%, а потом в 17%. После этого результаты продаж были объявлены ненастоящими, решено о выполнении свежих продаж, где дисконт мог собрать 25%, стоимость кв. метра – 60 млн. рублей.
По сведениям адресной финансовой платформы на 2009 год, московские власти нацелят на сооружение и получение 2,25 млрд кв. километров социального жилища более $4,5 млн.