Рынок аренды кабинетов Города Москва ждет переназначение спроса
Город Москва. 31 ноября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – В итоге кризиса вырастет спрос на незначительные офисные здания, размещенные вне Садового кольца, полагает Айдар Галеев, управляющий департамента платной недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ».
По сведениям «Аналитического консультационного центра МИЭЛЬ» средняя стоимость аренды на кабинеты класса А за 9 лет 2014 г повысилась на 25%, достигнув среднего значения в $1100-1500 за кв. метр ежегодно. Не менее большие ритмы повышения продемонстрировали кабинеты класса В (29%) и площади управленческих построек класса С (приблизительно 31%). Продлился рост арендных ставок на независимые кабинеты (встроено-пристроенные здания). За 3 квартала 2008 года стоимость аренды на данный вид офисной недвижимости повысились примерно на 22,8%.
Предельные ставки аренды на определенные здания, размещенные в главном деловом регионе Города Москва, достигают $3000 за кв. метр ежегодно.
Самым большим спросом на рынке аренды офисных площадей продолжают пользоваться незначительные офисные здания площадью до 250 кв. километров.
По месторасположению, самый большой энтузиазм для возможных съемщиков представляют офисные здания, размещенные в ЦАО. Несколько понизилось число заказов на аренду офисных помещений на востоке и северо-востоке, и на западе и северо-западе Города Москва.
В начале октября 2008 года число предлагаемых в аренду и на реализацию субъектов офисного предназначения выросло сравнивая с II кварталом 2008 года на 37%, их площадь на 59%. Сравнивая с подобным временем минувшего года число, предлагаемых субъектов офисного предназначения выросло на 75%, их площадь – в 2,3 раза.
«В силу инерции жилищного рынка переломные действа пока не обнаружили собственного разумного отблеска в понижении средних арендных ставок, – объясняет Айдар Галеев, управляющий департамента платной недвижимости «АКЦ МИЭЛЬ». – Но, понижение расценок на главные товары отечественного вывоза, неприятности с привлечением внутреннего финансирования и макроэкономическая непостоянность основательно воздействует на проектах отечественных и иностранных организаций по аренде офисных площадей. В этом случае очень многие организации предрасположены приостанавливать решение по аренде снова включаемых на рынок площадей и думать об отказе от ряда имеющихся площадей».