Платная недвижимость пикирует
Число показанных на реализацию субъектов платной объектов недвижимости в Столице в январе 2009 года выросло на 18% сравнивая с январем — до 1,051 млн. субъектов, рассказывает консультационная организация RRG.
Совместная площадь экспонируемых субъектов платной объектов недвижимости в Столице располагается на уровне 2,24 млрд кв.м, что на 19% больше, чем в прошлом месяце, а совместная их стоимость повысилась на 17% — до $10,9 млн.
Все-таки, предложение ощутимо меньше небывалых признаков января 2008 года, когда владельцы старались в неотложном порядке реализовать субъекты, пока остался спрос со стороны клиентов.
«Действительно размер предложения намного выше, — рассказывают специалисты. — Все дело в том, что очень многие хотят отдать здание, чтобы взять незначительный, однако надежный доход, чем на протяжении нескольких лет напрасно входить в расход на рекламу по реализации. И, разумеется, при первой же возможности, такие владельцы поставят субъекты на реализацию».
На рынке платной объектов недвижимости возникла свежая линия. Обладатели коммерческих площадей стали ставить на реализацию множество больших субъектов. В январе 2009 года совместная площадь субъектов повысилась на 23% сравнивая с предкризисным уровнем, в то время как число субъектов выросло только на 1%.
Согласно заявлению специалистов, число контрактов как и прежде располагается на очень малом уровне, а депрессия на рынке платной объектов недвижимости длится, так как в настоящее время разрыв между расценками спроса и предложения достаточно большой. Владельцы пытаются не понижать расценки, впрочем сейчас ясно, что по предкризисным расценкам клиента отыскать почти невозможно.
Средневзвешенные расценки на платную недвижимость понижаются 5-й год подряд, а с ноября понижение составило 30%. В настоящее время в ходе переговоров большинство обладателей платной объектов недвижимости готовы предложить клиентам дисконт размером 20-30%, а иногда и до 50%.
По сведениям RRG, конторское здание в бизнес-центре класса «А» на улице Щепкина за март подорожало на 30%, а совместное понижение расценки предложения за несколько лет составило 52%. Магазин на Покровке в месяц снизилось в стоимости на 49% — с $15000 до $7665 за кв. м. Но даже при подобных скидках клиенты все еще не планируют покупать платную недвижимость, выжидая расценочного дна.