Syntheticshop.ru

В нечеткие времена размножаются барахолки, где можно реализовать лишнее и приобрести нужное.
До соли и спичек пока не дошло, а кредитными депозитами и займами люди вовсю осуществляют торговлю.
Кредитозаемщики и вкладчики банков бросились на такую экономическую «барахолку» — Российскую банковскую биржу (УДБ). Разработанная всего 3 недели назад, она вздувается заказчиками, как мочалка жидкостью: их зарегистрировалось более 3 миллионов. При этом каждый день до 30 пар продавцов и клиентов, согласно заявлению разработчика УДБ Д. Дрозда, считают друг дружку. Однако, как мы удостоверились, меньше половины данных по услугам открыты для «человека с улицы». Легко можно посмотреть только виды, где стоимость показанного на реализацию вклада, займа либо других ценностей не превосходит $10 млн. либо 80 млн. гривен. Или в случае если это непосредственной бартер (сменяется вклад на заем в одинаковом банке — а другой вид вообще неосуществим) — до $20 млн. По всему, что дешевле, надо будет иметь дело с биржей. А она снимает тонкую стружку: в случае если операция пройдет — по 2,5 % с каждой стороны. Но несмотря на это, во избежание рисков, гарантирует общее адвокатское прикрытие контракта.
Мы узнали, что преимущественно люди приобретают и отдают депозиты для закрытия кредитов в больших трудных банках, где просроченные вклады не отдают. Клиентов вкладов в два раза больше, чем продавцов, однако они требуют бесстыжие скидки (дисконты) в плату за вклад: примерно по «Надра Банку» — 41%, «Укрпромбанку» — 35%, «Киеву» — 31%, «Проминвестбанку» — 28%. Еще на «барахолке» полно аграрных отделов, к тому же квартир много. Поговорив с десятками участников этого рынка, мы узнали их требования. А объяснения специалистов к ним, думается, помогут вам избежать многих рисков во время оформления контрактов.
Денежные средства КАК Продукт: ПОКУПКА И Реализация
Тем, кто рассчитывает поменять свой вклад на посторонний займ в банке «Надра», надо будет обождать. Как уточнили «Сегодня» в УДБ и доказали в отделе связи с общественностью банка, в настоящее время можно потушить только свой заем своим же вкладом, а между различными людьми данная операция пока не ведется. Но несмотря на это признают, что служба назрела и, возможно, кратковременный правящий банком в скором времени даст на нее «добро».
Любопытно, что есть тяжелый инцидент аппетитов между клиентами и менеджерами вкладов и кредитов. Вот отличительные ситуации. Елена: «Истекли сроки вкладов на $1000 и 74.000 гривен. в «Укрпромбанке», где работает мораторий на возврат вкладов, а у меня проблемы с закрытием займа. Поставила их на реализацию — могут предложить дисконт в 20%, а я готова лишь на 10%». А. для закрытия займа в «УкрСиббанке» желает купить в нем же депозит на $10 млн., однако: «Возьму лишь с дисконтом в 20%. Желающих пока нет». Логично: на такую скидку в стоимости сбережений и в трудных банках люди не идут, в благоприятных — тем более.
Опасности. Рискуют обе стороны. Экономический специалист Эрик Найман сообщает: «Только трудным банкам прибыльны взаимозачеты между их «депозитчиками» и «кредитчиками» — так они безвозвратными вкладами погашают с помощью кредиты, по которым люди были неспособны выплачивать. Но в случае если кредитозаемщик честный, банку не резон обменивать его на новейшего, непроверенного, потому он может отказать во взаимозачете. Означает, операция не пройдет, так как без согласия банка это — фикция».
«Рискуют и «депозитчики», и «кредитчики», — предостерегает плановик адвокатской компании «ПРО право» Иван Лобода. — В случае если без взаимодействия с банком за наличные денежные средства приобретите депозит, а банк не утверждает такую переуступку прав условий — оплаченные денежные средства будут затеряны. Вместо дисконта в 20—30% и соответствующей выгоды при обналичивании такого вклада примите непосредственной урон. Но если все-таки уступите свой отчасти уплаченный займ за депозит в трудном банке, можете никогда в жизни не взять этот вклад». В особенности огромен риск, как заметил свободный кредитный специалист А. Онистрат, при покупке вкладов в банках, чей номер в ранге — после 100 (сантиметров. веб-сайт Национального банка банк.gov.ua) . Разумеется, из Фонда гарантирования вкладов населения должны быть погашены накопления до 150 млн. гривен., однако в Фонде — немного более 3 млн. гривен., этого хватит только на жалобы заказчиков одного лопнувшего большого банка, до других очередь не дойдет. «Больше риск у обладателя вклада: он его переоформит на «кредитчика», а заключительный может не счесться за это получение», — сообщает руководитель департамента VAB Банка А. Шаперенков.
Дома: Расценки «ЗАВЫШАЮТ»!
С показанным на «барахолке» квартирами картина трудная. Юрий из Донецка предлагает: «За $190 млн. трехкомнатную отзываю на «алой линии» (центр города, квартира под займом) в размен на депозит в банке «Надра». У меня в банке есть зависимости, полагаю, что денежные средства приму. Да, это выше рыночной расценки, такая квартира стоит $150 млн., однако с учетом дисконта по вкладу — рентабельно. Однако пока никто не названивает». «В Вышгороде 2-комнатную, под займом, заменю на вклад в «Укрпромбанке» не меньше чем за $70 млн. При этом хочу дисконт в 30%, т.е. на депозите может быть от $90 млн., — грезит Иван. — Займ не тащу, рассчитываю отыскать желающих на данную квартиру».
«Представленные расценки квартир очевидно повышены, — полагает генеральный директор АН «Аякс» Б. Егизазян. — Можно осознать залоговых заемщиков, они брали суммы преимущественно в 2007—2008 гг., когда стоимость «хат» вырастала. В настоящее время им плачевно давать их за полцены, однако надо будет, даже в размен на депозиты в трудных банках».
Опасности: переплата и утрата дома. Как заметил Б. Егизаян, есть риск переплатить за такое жилище 40—50%, в случае если оно вам подходит, а «кредитчик» — неуступчив. Согласно заявлению А. Онистрата, даже в трудных банках допускаемый дисконт по депозиту за такой залоговый займ — 20%, он отвечает риску невозвращения вклада. Кроме того в случае если денежных средств с вклада не хватит на общий взаимозачет по постороннему займу, угодите в долговую кабалу, а это сегодня рискованно: можно остаться без работы и остаться и без вклада, и без дома.
Однако риск экономических издержек — еще не все. Генеральный директор адвокатской компании «Азиатский законный альянс» А. Ванжа и московский юрист А. Белый заметили, что даже в случае если вклада хватит на общий взаимозачет по займу, затем можно лишиться этого жилища. Такая операция имеет симптомы безупречной из-за трудных факторов (прошлый обладатель не сумел выплачивать займ), следовательно, затем он может получить у новейшего владельца жилище и возместить его стоимость частями очень многие годы. Еще опаснее, в случае если в такой «хате» написаны не достигшие совершеннолетия: впрочем они и не могут принадлежности на квартиру, с подачи опекунского совета либо прошлого обладателя трибунал может признать, что не соблюдены права малыша на жилище и квартиру надо будет вернуть — опять таки, получая покрытие за нее годами и десятилетиями.
Так вот, чтобы операция прошла и была выгодна двум граням, обладателю вклада нужно предоставлять дисконт до 20%, а ипотечной дома — проигрывать в стоимости до 50% по сравнению с той, что числится в кредитном контракте.
ЗЕМЛЯ: Черный Продукт
Желающих «прыгнуть» ипотечную землю на депозиты полно. Есть и доступные виды, к примеру, Георгий предлагает: «За депозит в «Правэкс-Банке» на сумму 370 млн. гривен. заменю участок на 24 сотки в Тарасовке, это 25 км от Киева. Выходит меньше $2 млн./сотка — стоимость отличная («Сегодня» испытала: в 1,5—2 раза меньше рыночной). Объявлений пока нет, однако только неделя как поставил». «Ожидаю заказчика, как выручки, — сообщает Вика, изменяющая целый кв. м. земли около Ирпеня на депозит в банке «Надра» на сумму $250 млн. — Я готова и на $120 млн., в случае если доступными, по-другому останусь без дома, которую приняла в долг, — понижает аппетит Вика. — Это земля сельхозназначения, однако ее вскоре перебросят под строительство жилья». Однако на большинство наделов расценки — среднерыночные; не напрасно меняющимся никто не названивает: спрос и так около нулевой отметки.
Опасности: не возвестишь и не реализуешь. «Обладатели отделов даже при взаимозачете на депозит должны проигрывать 30—40%, по-другому едва ли найдут желающих, — полагает президент Аграрного единения Украины Р. Вдовенко. — А наделы сельхозназначения — вообще полупродукт: есть опасность, что достичь замены их целевого предназначения не удастся, следовательно, и разрешение на сооружений дома не предоставят».
«Дерзает и изменяющий участок на депозит (можно не дожидаться выплаты денежных средств), и дающий свой вклад за кредитный одел, — резюмирует основной эксперт консультационной организации SV Development С. Костецкий. — Даже свалите стоимость отдела на 30—40%, а потом пожелаете его реализовать, можете притерпеть потери: земля продолжит падать в цене. Есть риск и потерять участок, в случае если госакт на него оформлен на одного, а займ получил другой под его ручательство: затем подлинный владелец может землю получить».
РЕЗЮМЕ. Совместная рекомендация специалистов: за ранее надо заручиться одобрением банка хоть на непосредственную «реализацию» вклада, хоть на взаимозачет по жилому либо земляному займу. Вести обе сделки в банке в 1 день, чтобы никто никого не перехитрил. Торговаться и по дисконтам вкладов, и по цене ипотечного богатства. И, разумеется, исследовать, кто подлинный владелец данной принадлежности, чтобы не дать денежные средства за воздух.