Оценка стоимости иностранной недвижимости
Покупка недвижимости за границей всегда рассматривалась отечественными клиентами не просто как получение высококачественного жилища, применяемого, преимущественно, для отдыха, но также и как субъект вложений, который с течением времени может доставить значимую прибыль. По традиции отечественного клиента притягивает курортная недвижимость Франции и Испании, однако в последние годы все больший энтузиазм вызывает недвижимость Болгарии, Чехии, Черногории и Хорватии. Это зависит от того, что большие образцы восточной недвижимости оперативно идут в этих государствах, жилищный рынок предлагает на самом деле высококачественные субъекты с отличным месторасположением за вполне небольшую оплату, а положительные возможности формирования рынка в этих государствах делают вложения в такие субъекты оптимальными с денежной позиции.
Однако экономические выгоды, которые можно взять от приобретения недвижимости, зачастую устанавливаются той стоимостью, по которой трейдер покупает субъект. На самом деле, в случае если купить недвижимость по повышенной стоимости, то сложно ждать, что в ближайшее будущее это включение может доставить доход. Потому оценка недвижимости, полученной, и в том числе, и в целях принятия заработка, считается неустранимой деталью сделки.
Обычно, получение недвижимости за границей проводится при помощи высококлассных риэлторов, в сделке участвуют как отечественные эксперты, так и риэлторы страны, на территории которой находится субъект. Разумеется, эти эксперты прекрасно понимают рынок, на котором работают, они обладают и конъюнктурой рынка и ценовой информацией. Однако неприятность заключается в том, что они все считаются причастными лицами, другими словами они вещественно заинтересованы в совершении сделки купли-продажи, а их прибыли напрямую либо непрямо находятся в зависимости от суммы сделки — чем выше стоимость, тем выше их прибыли. В основном сказанное относится к региональным риэлторам, которые довольно часто сопряжены с владельцами недвижимости и представляют их интересы.
Однако клиенту для совершения оптимальной сделки нужна высококлассная и независящая консультация о правильной величине стоимости объекта сделки. Как взять такую консультацию? Прежде всего, нужно увеличить круг экспертов, с которыми Вы обсуждаете величину правильной рыночной стоимости получаемого субъекта. Так как в случае если Вы знаетесь лишь с риэлторами, которые удовлетворяют операцию, то Вам может показаться, что их позиция — это и есть справедливый взгляд на стоимость. Однако, помимо риэлторов, в любой стране мира есть свободные оценщики недвижимости — это эксперты, одной целью которых считается оценка рыночной стоимости недвижимости. Они не принимают никакого участия в сделке, их возмездие не зависит от величины стоимости, которую они установят, они не сопряжены физическими интересами с владельцами реализуемой недвижимости — это просто запрещено им на законодательном уровне, поточнее говоря, в случае если расценщик имеет подлинную либо грядущую причастность в субъекте оценки, то он не в состоянии играть как свободный специалист при оценке этого субъекта, потому их и называют свободными оценщиками. Консультация такого эксперта стоит весьма дешево, сравнивая со ценой приобретения, а пользы может доставить много. В разговоре с свободным оценщиком Можно выяснить очень много нового о пребывании жилищного рынка этой страны, о данных самого субъекта и его расположения, о воздействии главных характеристик на стоимость субъекта. На основании информации, принятой от оценщика, Вы можете сконструировать обновленные доводы для переговоров о стоимости приобретения, вероятно, Вы можете уменьшить стоимость.
Дам простой образец, довольно часто клиент, при основном знакомстве с рынком, полагает, что стоимость, данная в предложении на реализацию того либо другого субъекта — это и есть рыночная стоимость субъекта. Однако это не так, рыночная стоимость — это наиболее вполне возможная стоимость реализации субъекта, а стоимость предложения — это определенная базовая величина для ведения переговоров о сделке. Разница между данными величинами вполне может быть довольно большой, это зависит от конъюнктуры рынка и обычаев этой страны, а данная разница и составляет экономию для клиента. Пока, установить данную величину довольно трудно, будучи неспециалистом как раз на этом рынке. Однако верное ее определение просто нужно для совершения оптимальной сделки, а установить ее настоящий спектр сумеет только эксперт, не корыстолюбивый в каком-нибудь искажении информации либо интерпретации данной информации в соответствии со своими физическими интересами.
Разумеется, консультации экспертов не поменяют Вам своих напряжений, которые надо прибавить, чтобы подробно разобраться с историей на рынке и качествами точного субъекта, однако они, очевидно, помогут Вам образовать как раз беспристрастную позицию на стоимость полученной недвижимости, что сможет помочь вам сэкономить большие денежные средства .
Леонид Серебренников
Зам. главного директора оценивающей организации «Старт-Альянс», www.c-a.ru
Телефонный аппарат для консультаций по оценке недвижимости +7-495-7268674.