Syntheticshop.ru

В заключительные 3 года энтузиазм жителей России к иностранным жилищным рынкам непреклонно рос. Покупка недвижимости за границей прекратила рассматриваться как преимущество только миллионеров, став общественным феноменом. Этому содействовал и рост благополучия отечественных жителей в последнее время, и растущая интеграция РФ в интернациональные процессы: финансовые, общественно-политические, просветительные, в области туризма, культуры и т.д. Помимо этого, вышло много сравнительно «новых» рынков с подходящими для среднего класса объявлениями – Черногория, Болгария, Турция, Египет и т.д. Зачастую увеличение цен на недвижимость в этих государствах выражается известностью среди русских клиентов.

Мировой кризис не мог не отразиться на внимании отечественных клиентов к иностранной недвижимости. Поменялся как размер спроса, так и его конструкция: обновленные экономические обстоятельства принудили определенных возможных заказчиков отсрочить покупку либо переориентироваться на более доступные предложения. Также, иные жители России, располагая некоторой суммой для приобретения иностранной недвижимости, стали прицениваться к свежим рынкам и улучшенным услугам, рассчитывая на понижение расценок.

Светлана Завалишина, Гендиректор «МИЭЛЬ Distant Property Management», сообщает: «Подводя результаты 1 квартала 2009 года, мы заметили, что конструкция спроса жителей России на разные иностранные назначения пару поменялась. В критериях ожидания понижения расценок на недвижимость клиенты стали энергичнее исследовать рынок, что сказалось в повышении числа обращений». Согласно ее заявлению, порядка 25% запросов заказчиков было необходимо на Испанию, 20% на Францию, 15% на Болгарию, 12% на Черногорию, по 10% на Германию и на Чехию, и 8% на разные иные назначения. «Говорить о значительном повышении числа контрактов по этим странам в I месяце было бы заблаговременно, в связи с тем что энтузиазм очевидно превосходил число заключаемых договоров», — дополняет Н.Завалишина.

Но, обвального падения расценок на рынках иностранной недвижимости не случилось, и начало II квартала 2014 г продемонстрировало некоторый возврат к «традиционному» спросу. Руководителями, как и в 2013 г, стали распространенные страны с недорогой недвижимостью, такие как Болгария, Черногория, Турция. «По нашим данным, — сообщает Н. Завалишина, -распределение внимания будущих покупателей по результатам II квартала такое: Болгария – 30% , Черногория – 25% , Турция – 15% , Египет – 10% , Франция – 5% , Испания – 3% , Италия – 2% , Англия – 2% , многое другое – 8%». Также Светлана заметила, что во II месяце выросло число настоящих клиентов, в отличии от I квартала, где основной линией было «исследование» рынка.

Энтузиазм к Болгарии не слабнет и в этом году. По сведениям «МИЭЛЬ DPM», число контрактов по Болгарии сравнимо с данными подобного времени минувшего года. Главное различие заключается в том, что существенно снизилась средняя цена сделки, при этом это обосновано 2-мя причинам: прежде всего, будущие покупатели занимаются субъектами на наименьшую сумму, а во-вторых, строители в настоящее время готовы предоставлять значительные скидки. Согласно заявлению Натальи Завалишиной, «средняя стоимость контрактов снизилась по отношению к прошлому году на 30-40%. Но, рассуждать в настоящее время о среднестатистической цены кв. метра в Болгарии было бы неучтиво, т.к. есть мощный разброс расценок на субъекты одного класса. Это проходит благодаря тому, что определенные строители существенно понижают расценки, а иные – не понижают вообще. Ориентироваться можно на расценки порядка 950 euro за кв. метр в субъектах, размещенных в краях 500 километров от прибережной линии».

Черногория в настоящее время также увлекательна для возможных заказчиков, и для данной свойственны аналогичные линии, как и для Болгарии – понижается стоимость субъектов и заказчик интересуется существенно более доступными субъектами. «Тем более, по нашей оценке уровень понижения по суммам контрактов по отношению к прошлому году не такой большой – 15-20%», — сообщает Н.Завалишина.

Турцией также интересуется довольно много клиентов и, что любопытно, суммы контрактов остались почти такими же, как и в 2013 г. По сведениям «МИЭЛЬ DPM», размер понижения среднестатистической цены сделки не превосходит 5-7%. «В Турции расценки и ранее были довольно невысокими, в особенности в случае если принимать во внимание качество субъектов, их родственность к морю, аэропорту и т.д. Может идти речь о том, что упадок весьма немного коснулся турецкую курортную недвижимость, — а конкретнее ею больше всего занимаются наши покупатели», — объясняет Н. Завалишина.

Довольно новая линия, при этом всесезонная – энтузиазм к Египту. Весьма доступные субъекты, вероятность круглогодичного применения, спрос на аренду – эти моменты делают Египет одним из интересных назначений для инвестирования. Понижения по данному рынку нет, отмечается даже незначительный рост.

Франция, Испания, Италия – это 3 наиболее популярных западноевропейских назначения. Во Франции любопытен как Рим, так, и в основном, морской район. Как сообщает Светлана Завалишина, — «помимо распространенного Синего края, энтузиазм к которому не слабнет, а суммы контрактов придерживаются на предкризисном уровне, в настоящее время стал пользоваться известностью район Лангедок, который был предложен нами летом 2014 г. Сравнимый по уровню инфраструктуры и погодным данным с Голубоватым краем, данный район ощутимо выигрывает по цене, так как размещенные там субъекты в 3-5 раз выгоднее подобных на Синем берегу».
Испания увлекательна всеми своими зонами, в особенности интересны в их числе Калабрия и Лигурия. В 2016 году «МИЭЛЬ DPM» рекомендовал рынку услуги по аренде вилл и коттеджей, и Испания стала лидером по запросам.
Италия в настоящее время весьма интересна для клиентов тем, что расценки там понизились, в отдельных случаях на 30%, и в то же самое время, сохранилась вероятность пользоваться залоговым займом под 4-5% сезонных. Во II квартале энтузиазм к данной стране хотя и был ощутимо большим, чем в I, однако в общем пришел в довольно обычные для этого назначения грани.

В последние годы увеличился энтузиазм к Англии. Это назначение и ранее было довольно распространенным, однако со стартом кризиса энтузиазм как-нибудь на время «заморозился». В настоящее время он вновь возрождает, при этом в случае если ранее энтузиазм был устремлен на довольно дорогостоящих субъектах, то в настоящее время есть спрос на субъекты в краях 300 – 500 млн. фунтов.

Незначительный энтузиазм к Кипру, Чехии, Латвии и прочим странам не дает возможность установить статистически точный уровень спроса на них. Все-таки, «МИЭЛЬ DPM» подчеркивает энтузиазм к субъектам в разных государствах, а не только к тем, которые были тщательно осмотрены выше.

Для иностранных жилищных рынков свойственно суждение «сезонность». Сопряжено это, в первую очередь, с тем, что большинство отечественных, ну и азиатских в общем, клиентов покупают иностранные субъекты как раз в курортных областях, где жизнь как правило легче, симпатичнее, выгоднее, больше солнечных суток и т.д. Потому суждение «сезонность» в основном сопряжена как раз с летним временем. По словам Н. Завалишиной, — «сейчас именно год, потому, с нашей точки зрения, наводимые данные наиболее репрезентативны, т.е. наиболее в точности описывают конструкцию спроса и назначение интересов отечественных покупателей».

«Говоря об определенных наступающих тенденциях, не полагаю, что весной стоит ожидать мощных изменений», — продолжает Светлана Завалишина. По ее мнению, картина в настоящее время достаточно ясна – в определенных государствах бесспорно суммарный регресс, в том числе по цене недвижимости (Италия, Латвия и т.д.), в определенных – понижение покупательской энергичности. Однако есть еще одна значительный момент: позиции фактически самого застройщика. В случае если у застройщика отличное, постоянное положение, то он едва ли последует на существенные скидки. «Конечно, с учетом тенденций нынешнего дня, какие-то скидки либо особые обстоятельства могут предложить очень многие, однако временами не стоит спешить с покупкой такого жилища, так как возможно окажется, что за этим исчезают какие-то солидные неприятности: не принято разрешение на создание, нет денежных средств на окончание строительства и тому подобное. В настоящее время не много программ пускается, а сконструированные, в большинстве государств мира, не спеша, однако все же покупаются, потому мы не рекомендуем длительное время ожидать тем, кто заинтересован в покупке», — заключает Н. Завалишина.

Distant Property Management
www.dpm.miel.ru