20% владельцев второстепенной недвижимости на Рублевке готовы понижать расценки
Город Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — 20% владельцев второстепенной недвижимости на Рублевке готовы понижать расценки, сообщил гендиректор организации «Вилла» Е. Иванов на пресс-конференции «Мировой кризис: его воздействие на рынок недвижимости», созданной организацией «Малость Интернешнл Групп».
По словам специалиста, главная политика владельцев на основном рынке в настоящее время содержать расценки, чтобы не было обвального понижения на рынке. «Трейдеры затаились и ожидают понижения расценок. В случае если будет понижение сильное, картина на жилищном рынке будет похожа на то, что делается на фондовом, и тогда будет непонятно, где «дно», — сообщил Е.Иванов.
На Рублевке 50% профессионалов – малые строители одного-трех и более отделов. И они оказались в той же обстановки, когда нужно платить суммы, сообщил специалист. В настоящее время есть открытые скидки на субъекты в престижном области, однако, с его точки зрения, это преимущественно переоцененные субъекты. Наиболее же дорогостоящие предложения пока не движутся в стоимости, заметил Е.Иванов.
«В начале декабря практически у всех появится возможность легально понизить расценки, определив это предновогодней акцией», — предсказывает гендиректор организации «Вилла».
С его точки зрения, это не снижение, а коррекция расценок, когда повышенные и не самые лучшие субъекты понижают стоимость. В настоящее время на рынке число клиентов снизилось либо занимает в переломной обстановки настороженную позицию, на престижном рынке нет повышенной энергичности, однако это невозможно представить стагнацией, в отличии от того, что отмечается на престижном дачном рынке, объясняет специалист.
С его точки зрения, в настоящее время на рынке есть 3 группы клиентов – это те, которым необходимо незамедлительно приобрести городской лучший участок от 2-ух млн долларов США, в связи с тем что как правило это жилище первой потребности, пригородный же участок, по словам специалиста, объект роскоши, который в настоящее время не нужен клиентам.
Также, по словам Е.Иванова, на рынке есть неуверенные клиенты. По его данным, спрос снизился на 30-35%, а показы понизились только на 15%. Будущие покупатели все равно проверяют субъекты, однако отменяют установление решения до марта.
По сведениям Е.Иванова, на рынке есть группа клиентов, которые ждут скидок и довольно часто делают ошарашивающие предложения владельцам, стараясь сколотить стоимость до 30%.
По словам специалиста, в настоящее время наиболее инвестиционно интересным считается земельный рынок. «Дома подвергаются устареванию и через два-три года не обязательно, что он будет любопытен на фоне прочих объявлений, земля же нравственно не становится неактуальным», — полагает Е.Иванов.
Наиболее инвестиционно интересны в настоящее время отделы в коттеджных населенных пунктах, где проживают люди, но, с его точки зрения, любопытные предложения тут можно перечесть по пальцам. Определенные владельцы способны идти на понижение расценок, в связи с тем что планируют вложиться в иные активы.
Также, как сообщает в собственном отчете Е.Иванов, упадок отметил трудные обстановки на рынке. «Очень многие предложения на дачном рынке были крайне малого уровня. Случится отчетливое исследование рынка. Планы отличного качества и отработки концепций испытают упадок с максимальными утратами. Многим же населенным пунктам надо будет заменить собственный участок, и застройщики обязаны будут делать реконцепцию либо пройти в участок аренды.
По оценке Е.Иванова, дачная аренда от 15 млн. долларов США в неделю и выше наиболее будет подвергается переломным действам. В настоящее время трудно представить съемщиков, которые будут способны платить такие суммы. В настоящее время растет импульс зданий на рынок как из-за кризиса, так и из-за сезонности. Определенные дома и предложения загородная недвижимость будет переориентированы на аренду. Наиболее значительное понижение расценок случится в дорогой аренде, сообщил Е.Иванов.
С его точки зрения, реализация в свежих населенных пунктах на начальной ступени реализации проходит с огромным дисконтом, в связи с тем что есть огромные опасности. В настоящее время покупатели смотрят лишь на готовые планы.
«Отличная отдельная земля всегда будет в стоимости, и будет лишь увеличиваться даже в нынешних критериях. Потенциал повышения предсказывается в 20% ежегодно после прохождения рынком «дна», — полагает Е.Иванов.