Syntheticshop.ru

Город Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Ставка аренды московского жилища в дорогостоящем области может склониться на 30-40%, сообщил директор организации Evans Property Services Максим Мокеев на пресс-конференции «Мировой кризис: его воздействие на рынок здоровый недвижимости», созданной организацией «Малость Интернешенл Групп».

С его точки зрения, групповое жилище подорожает стремительней, однако стоимость тут рухнет не так значительно, как в престижном области.

«В настоящее время средний расчет заказов существенно снизился. Покупатели разыскивают квартиры подешевле, и отдать в аренду квартиры ценой 20-25 млн. долларов США в неделю в настоящее время будет почти невозможно», — предсказывает М.Мокеев.

С его точки зрения, текущий упадок различается от кризиса 1998 года, однако его результаты могут быть похожими. Так, в 1998 году аренда квартир снизилась на 60-70%, тогда большинство арендодателей настаивали на пересмотре ее требований. Комиссию агентствам понадобилось платить самим владельцам, тоже были уступки и арендные каникулы длительностью до 1-3 лет, сообщает М.Мокеев о упадке 1998 года.

В последнее время на рынке замечался рост арендных ставок на 20-30% ежегодно, самые большие колебания отмечались в процессе больших скачков расценок на реализацию. Спрос в последнее время превосходил предложение, в особенности в высшем области, и на рынке отслеживалось изменение пропорции чужеземцев и жителей России в пользу жителей России, сообщает специалист.

Также, с его точки зрения, упадок может привести и к увеличению арендных ставок из-за ухода людей из покупок квартир. Впрочем, вероятнее всего, из-за общественных сокращений, вполне может быть, что покупатели также откажутся и от аренды. «В настоящее время на рынке подчеркивается неимение необходимого спроса в наиболее дорогостоящих разделах, в связи с тем что очень многие чужеземцы и топ-менеджеры уходят из РФ», — сообщает М.Мокеев.

По его сценарию, понижение арендных ставок не будет подобным оперативным, как в продажах, в связи с тем что аренда как правило бюджетирована и меньше находится в зависимости от кредитов. И те, кто не сумеют купить квартиру, будут ее снимать. Также, с его точки зрения, в настоящее время люди будут переходить на долларовые ставки аренды недвижимости из рублевых.

По его анализам, на рынке пока не существенно повышения съемщиков из-за отказа от покупок. Также, с его точки зрения, вероятно, что владельцы в критериях кризиса будут платить сами агентскую комиссию, а не квартиранты, полагает М.Мокеев.