На рынке офисной недвижимости Города Москва отмечается сдвиг спроса к классу В и С

e73f664d

Город Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – На рынке офисной недвижимости Города Москва отмечается переназначение спроса к класса В и С, рассказал корреспондентам на конференции управляющий отделения офисной недвижимости организации Praedium Юрий Юдаков.

Согласно его заявлению, самое большое снижение спроса подчеркивается в классе А. «Также в критериях кризиса подчеркивается линия к движению кабинетов организаций из дорогостоящих участков в более доступные в класс В», — заметил Ю.Юдаков.

По сведениям Praedium, свободные площади в классе А составляют порядка 15%:, еще не так давно они составляли менее 4%. В общем невзирая на уменьшение высококачественного предложения, уровень свободных площадей в различных разделах не поменялся и составил 5-6 %, что имеет связь с понижением совместного числа контрактов.

На рынке реализаций почти нет контрактов, число контрактов по аренде также сокращается, в том числе габариты арендуемых площадей, рассказал председатель. По сведениям организации, скидки на аренду составляют от 10 до 40% зависимо от расположения и классности субъектов, и обстановки с ссудными средствами у застройщиков. Официально скидки утверждают не все владельцы, но сейчас способны предоставлять дисконт и изменять критерии аренды.

По прогнозам Ю.Юдакова, ставки и далее продлятся понижаться, на рынке уменьшится свежее предложение помещений классов Но и В, будут переносы сроков возведения свежих субъектов, квартиранты будут приостанавливать решения по расширению площадей, владельцы будут более эластичными. «В настоящее время рынок становится «рынком клиента» и арендатора, а не владельца», — подчеркивает специалист.

По сведениям организации, итоговое число офисных площадей, внедренных в работу в III месяце 2008 года, составило 150000 кв.м, что на 50% ниже объявленного размера и на 60% проигрывает подобному уровню за 3 квартал 2007 года.

Даты ввода определенных больших субъектов, означенных к сдаче в работу в 3 месяце 2008 г., таких как White Square, Brent City, и часть площадей МФК «Метрополис» были вынесены на более ранние сроки.

До середины года ожидается ввести в работу около 700 млн. кв.м. высококачественных офисных площадей, рассказал Ю.Юдаков.

Оставить комментарий

Реклама
Яндекс.Метрика