Как продать долю в квартире
Преимущественно долевая собственность распространена в мегаполисах. После приватизации общественного дома и его «раздела» обладателями такой недвижимости могут стать от 2-ух до 7 человек.
Также, это могут быть абсолютно другие люди, родные (дети и опекуны) или лица, которые потеряли схожую зависимость (прежние супруг и супруга). В какой-то момент один из совладельцев жилища захочет «разъехаться» и продать собственную долю. И здесь начинает появляться большое количество проблем.
Выделение части
Чтобы продать собственную долю, нужно осуществить целый ряд операций. Без согласия других совладельцев прописать свежих гостей либо даже сделать монтаж не выйдет. А продать либо отдать в аренду часть дома также будет не так просто.
В то же время, продать долю в собственной квартире все же можно. Впрочем, для этого надо будет пройти такую хлопотную процедуру, как выделение части. Это значит, что после выполнения приватизации каждому из совладельцев принадлежит необходимая установленная часть.
Она вполне может быть выраженной дробно. Например, у двухкомнатной квартиры есть 2 владельца, часть любого из них? Если рассуждать о доле в природе, то выходит, что всем людям принадлежит одна из комнат, а помещениями совместного использования (кухня, ход, кладовка) они будут обладать вместе. И более того, после выделения части они также будут иметь право пользоваться перечисленными выше помещениями. Тогда часть любого является собственной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.
Общую собственность также можно поделить. Это, обычно, трудный и долгий процесс, после которого общая собственность будет аннулирована, а правомочным владельцем будет лишь 1 человек.
Декорирование операции
Выделения части формируется нотариально, никакие произносимые договоренности, конечно же, юридической силы иметь не будут. В то же самое время, если совладельцы не прибудут к совместному заключению, то данный вопрос нужно решать лишь через трибунал. Обычно, иск подает тот обладатель, который хочет провести процедуру выделения части. Судейская тяжба может задержаться до 6 месяцев и продолжительнее (в особенности если иные участники не будут идти на совещания).
Реализация части квартиры
После выделения части владелец вправе ее реализовывать. Однако прежде чем это сделать, нужно посоветовать осуществить выкуп собственной части иным владельцам. По закону, перед тем, как продать долю в квартире, иным обладателям в обязательном порядке стоит отправить письменное извещение с предложением сделать покупку.
В подобном документе указывается стоимость и технологические характеристики дома. Решить о купле вашей части совладельцы могут на протяжении месяца после ознакомления с посланием. Другими словами за данный период они обязаны или взять ваше предложение, или отказаться от приобретения.
Чтобы не появилось никаких заблуждений, такое предложения нужно посылать заказанным посланием. Так как если в будущем, к примеру, владельцы декларируют в суде, что они не приобретали никакого извещения, то вы сможете предложить подтверждения.
Значительные аспекты
Очень многие безграмотные жители довольно часто вопрошают: «Можно ли продать долю квартиры, если соседи против данного?». Непонятно почему очень многие полагают, что иные владельцы на самом деле могут воспрепятствовать процессу реализации собственной части дома. Действительно это далеко не так, все, что вы должны по отношению к иным совладельцам – осведомить их о вашем желании продать квартиру. Если они не согласны на покупку, то это далеко не дает им право запретить реализацию части иным лицам.
После того, как будет проходить 30 суток со времени ознакомления соседей, вы вправе транслировать собственную часть кому угодно. Однако помните: стоимость должна строго отвечать той, которую вы показывали в письме-уведомлении совладельцам (ни меньше и ни больше). В случае если вы примете решение продать долю в собственной квартире по другой стоимости, то любой из соседей может опротестовать такую операцию в судейском порядке на протяжении 3-х лет.
Дарственная вместо контракта купли-продажи
Определенные менеджеры тогда принимают решение пойти на ловкость. Чтобы не вести процедуру извещения соседей, они просто переоформляют дарственную. При этом виде сделки извещение соседей выполнять совсем не обязательно, само же декорирование выйдет выгоднее и будет проходить стремительней.
Но также и тут есть подводные камни: если подарите собственную долю человеку, который вам родным не классифицируется, то такой контракт совладельцы могут опротестовать. И даже если вдруг соседям не выйдет установить, что вместо дарения имела место операция купли-продажи, то факт неимения схожих нитей, в целом, обосновать не так трудно. Прежде чем продать долю в квартире, принципиально условиться с клиентом обо всех значительных моментах. Например, обсудите порядок оплаты, например, можно продать с отсрочкой платежа либо в долг.
Как продать квартиру с частью несовершеннолетнего?
Если в квартире назначен не достигший совершеннолетия, то это целиком зависит от того, считается ли он владельцем жилища либо нет. Если на реализацию ставится принадлежащая ему часть, то, чтобы ее можно было осуществить, надо будет приобретать разрешение от органов попечительства и заботы. Во всех других вариантах проходит аналогичная предпродажная адаптация. Но предложение о покупке нацеливают не малышу, а его опекунам или родителям.
Посылать письмо-уведомление надо будет, разумеется, и прочим владельцам. Если отношения между соседями обычные, то можно просто рассмотреть данный вопрос с ними, а затем оформить нотариальный отказ любого совладельца от приобретения. В случае если обладатели отказались от покупки вашей части, однако вы поменяли стоимость, их вновь надо будет заново письменно сигнализировать про это и ждать решения в течение месяца.
Постановление частей ребенка
В случае если надо продать долю ребенка в квартире, то тогда его опекуны должны получить согласие на реализацию от органов попечительства. При этом такой конструкции надо представить бумаги о том, что критерии для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилища.
Другими словами от вас вызовут передать бумаги на квартиру, которую вы намереваетесь приобретать вместо, или на долю в жилье (размер в обязательном порядке должен быть не меньше, чем был у ребенка до данного). Вместо бумаг на свежую квартиру, где будет жить малыш, могут потребовать открытый счет в банке на имя несовершеннолетнего гражданина либо иные подтверждения. Во всем же прочем, чтобы продать долю ребенка, надо будет осуществить все такие же действия, что были изображены выше.
Иные виды реализации части
Необходимо отметить, что приказать собственной частей можно, даже если это незамкнутая комната. Другими словами на теоретическом уровне человек имеет право продать долю в квартире. Законопроект не запрещает производить такие сделки. Но на деле сделать такую процедуру довольно непросто.
И стоимость на такие квадратные метры будет исключительно маленькая, так как едва ли кто-то попытается разделять одну квартирную комнату, где проживает еще один абсолютно посторонний человек. Тогда лучше созваниваться с иным совладельцем о реализации недвижимости полностью, или посоветовать ему купить вашу долю. В случае если сосед не согласен на подобные виды, то надо будет решать данную неприятность лишь через трибунал.
Значительно легче продать 1/2 долю квартиры, если в жилье есть 2 и не менее отделенные квартирные комнаты. Разумеется, тогда стоимость за недвижимость все рано будет меньше, однако по мере надобности клиентов на подобный вариант отыскать можно.
Подводные камни
Риелторы выделяют, что в ходе реализации части можно встретиться со многими проблемами. Прежде всего это вполне может быть связанно с тем, что определенные совладельцы перепутывают мнения «преимущественного выкупа» с «разрешением на продажу». Они, например, могут воздерживаться от принятия письма-уведомления о реализации части, а без их письменного отказа провести регистрацию сделки не представляется вероятным. Пока, в Штатском кодексе ничего не пишется о том, как быть в случае, если соседи не идут на встречу.
Интересно и то, что заставить продать долю в квартире иных совладельцев по закону нельзя. Козни на приватную собственность иных лиц – это уголовно караемое действие. Вследствие этого условиться о выкупе вами частей иных владельцев можно лишь полюбовно.
Могут быть и такие обстановки, когда купить представленную долю пожелают сразу несколько совладельцев. Если такое бывает, то торговец сам может выбирать, кому из них транслировать собственную долю.
Недостатки для клиента
Пониженная стоимость — это вполне справедливая «компенсация» за вероятные инциденты с соседями. Так как часто иные совладельцы не рады свежим жителям. Могут быть и такие обстановки, когда соседи вообще устанавливают свежие замки во входной двери. Если вас интересует срочная продажа доли в квартире в Петербурге советуем зайти на сайт www.ptne.ru.
Тогда человеку надо будет направляться в трибунал с иском о предоставлении доступа к использованию площадью. В судейской инстанции, разумеется, будут на сторону пострадавшего, и владелец может прийти к себе в дом с судейским приставом. Но если совладельцы начнут регулярно «пакостить», то жить в такой ситуации будет очень трудно. Вот поэтому стоимость на долю в квартире всегда будет приблизительно на тридцать процентов выгоднее ее рыночной стоимости.
Выводы
Так вот, как продать долю в квартире? В целом, если делать все предписания штатского законодательства, то особенных проблем появиться не должно. Самое важное — не забыть посоветовать купить собственную долю иным совладельцам. В случае если они откажутся, то совладельцы должны оформить нотариальный отказ про это. Если часть, которая выставлена на реализацию, принадлежит малышу, то надо будет также приобретать разрешение от органа заботы и попечительства. Вы вправе также продать часть собственной части.