Кабинеты дешевеют
Город Москва. 7 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Стоимость аренды на кабинеты в городе Москва понизились на 15-20%, рассказал «Интерфакс-Недвижимость» управляющий отделения коллективных заказчиков организации Knight Frank Лосюков.
Согласно заявлению специалиста, с такими данными ставок аренды рынок офисной недвижимости в городе Москва зайдет и в 2009 год. При этом иллюстрация начала следующего года классифицируется экспертом как более увлекательная. В 2009 году будет можно смотреть понижение ставок еще на 5-10%, полагает К. Лосюков.
По сведениям Knight Frank, в классе А ставка аренды составит на конец 2008 года $1 млн. – $1,2 млн. за кв. метр ежегодно без НДС и рабочих затрат, в классе Б+ эти характеристики будут на уровне $700-$800, класс Б – ожидают ставки не выше $500-$600. А как далее будет расти картина, пока расценить трудно, говорит специалист. «Это будет хорошо видно лишь месяца через 3», — подчеркивает он.
Понятно одно, выделяет К. Лосюков, до I квартала 2009 года размер контрактов на рынке продолжит понижение.
По словам специалиста, рассчитанные планы будут выводиться на рынок и предложение будет увеличиваться еще обозримые 6 месяцев. По прогнозам Валентина Стобецкого, главного директора департамента офисной недвижимости организации Knight Frank, на рынке случится и корректировка рынка офисной недвижимости Города Москва.
Так, в ММДЦ «Москва-Cити» ставки аренды рухнут на 20-30%, и случится корректировка по классу Б в общем.
Мировая картина сказалась на рынке России офисной недвижимости и проявила собственное воздействие на жизнь рынка в начале октября. Так, в III квартале отслеживалось повышение сдачи офисных помещений в субаренду.
По прогнозу В. Стобецкого, ставки доходности на офисную недвижимость будут увеличиваться и составят 8-10%.
В последние годы ставки аренды столичных кабинетов превосходили уровень многих стран Европы, и ставки в кабинетах в краях Садового кольца можно было сопоставить со ставками в деловом центре Лондона. Ставки на уровне $1,5 млн. за кв. метр в настоящее время на рынке едва ли будет можно отыскать, подчеркивает эксперт.
Согласно его заявлению, владельцам надо будет или снижать ставки, или предложить особые услуги съемщикам. «Сейчас владельцам необходимо подходить к работе состязательно и предлагать здания с отделками и особыми услугами, чтобы отыскать себе арендаторов», — сообщил В. Стобецкий.
По его выводам, на рынке офисной недвижимости должно случится переназначение площадей программ владельцам.
«Для интернациональных организаций в настоящее время есть вероятность зайти на данный рынок и закончить незавершенные девелоперские планы», — полагает В. Стобецкий.
Говоря о более либо менее долговременных перспективах рынка, собеседник «ИФ-Недвижимость» считает, что «суета продлится на протяжении всего 2015 года, а потом будет отслеживаться обновление рынка и рост ставок».