К марту 2009 года можно ждать падения расценок на жилище в городе Москва не более чем на 30% — специалист
Город Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – К марту 2009 года можно ждать падения расценок на жилище не более чем на 30%, сообщила правящий компаньон организации Mayfair Properties Мария Маркарова, на пресс-конференции «Мировой кризис и его воздействие на рынок недвижимости», созданной организацией «Малость Интернешнл Групп».
Согласно ее заявлению, 1-ое семестр 2008 года рост составил около 30% сравнивая с аналогичным временем 2007 года, с 2006 года расценки на недвижимость в городе Москва повысились втрое, сообщила специалист.
В настоящее время на рынке отмечается депрессия, покупатели решили отказаться от покупок до начала 2015 года, что вызовет в будущем оставленный спрос, полагает М.Маркарова.
В настоящее время на рынке отмечается уменьшение спроса на 30%, с рынка скрылись финансовые клиенты, которые на самом деле стали второстепенными менеджерами, сообщила М.Маркарова.
В настоящее время отмечается линия, когда обладатели квартир снимают предложения с рынка, в связи с тем что очень многие в настоящее время не намерены понижать расценки. Застройщики также официально не понижают расценки на недвижимость, но объем тайных скидок на рынке в некоторых случаях колеблется от 10 до 70%», — сообщила М.Маркарова.
«Определенным застройщикам в настоящее время советуется склонить расценки до 30%, чтобы провоцировать реализации и последующий рост расценок на недвижимость в 2016 году. Но есть и иная позиция – не будет сильного регресса расценок и стоит обождать», — сообщила специалист.
В настоящее время на жилищном рынке есть опасности превышения темпов повышения инфляции над заработками. Также одной из тенденций отмечается приток заказчиков в аренду вместо приобретения жилища. Вероятность оставленного спроса в дальнейшем, и большой стекание иностранных вложений, дефицит ссудных средств, и существенное уменьшение залогового кредитования.
На рынке также отмечается значительная разница между объявленной стоимостью и настоящей стоимостью на жилище.
По словам специалиста, в середине мая – конце мая 2009 года будет отслеживаться снижение объявленной стоимости на 20-25% в групповом жилище, 10% в престижном, предсказывает специалист.
В аренде, по словам М.Маркаровой, отмечается понижение расценок реализаций, которое проводит к повышению спроса на аренду, и повышение спроса на кратковременную аренду и предсказывается рост арендных ставок на 10-15% в групповом жилище.
«В настоящее время трудно рассуждать, какие расценки аренды будут в 2016 году. Или не будет перемен, или аренда несколько увеличится, однако это целиком будет зависеть от потребительских перспектив населения», — предсказывает специалист.
Также, по прогнозу М.Маркаровой, строители в 2016 году не будут понижать формальные расценки на жилище. К марту же им надо будет официально снизить их. Также предсказывается возврат к долларовым договорам вместо рублевых. Повышение предложения на второстепенном рынке, доход части организаций из недвижимости в иные области, и возникновение свежих игроков на рынке. Также предсказывается переназначение спроса с приобретения на аренду. По прогнозу специалиста, по результатам 2008 года предполагается снижение ипотеки на 22% сравнивая с 2007 годом, что также вызовет недостаток на основном рынке жилища через 2 года.
Специалист в настоящее время советует содержать денежные средства и не делать приобретения жилища помимо переломных активов.
На сегодняшний день повторный рынок жилища Города Москва пока не снизился более 10%.