Большие планы в критериях кризиса претерпят реконцепцию — специалист

e73f664d

Город Москва. 17 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – «Мегапроекты» в недвижимости в критериях кризиса претерпят реконцепцию, сообщила Маша Литинецкая, директор организации Blackwood на пресс-конференции «Мировой кризис и его воздействие на рынок недвижимости», созданной организацией «Малость Интернешнл Групп».

«Застройщики в настоящее время более внимательным образом отнесутся к концепции мега-проектов и вероятнее всего пересмотрят ее. Реализация определенных таких программ будет отменена. Вероятно, они будут перепродаваться в стадии «проект», однако довольно часто застройщикам просто надо будет реализовать как земельные отделы. Также вероятно уменьшение размеров в этих мега-проектах, и в критериях кризиса вынесут все тяготы только те, у кого будет господдержка», — полагает М.Литенецкая.

По ее мнению, загородная недвижимость не считается первой потребностью, потому в критериях кризиса такие субъекты не так необходимы клиентам.

В настоящее время едва ли за 50 км предложения загородной недвижимости будут любопытны как клиентам, так и застройщикам. Для регулярного проживания в 30-километровой зоне от Города Москва рынок не так чувствителен, в связи с тем что как правило это главное жилище, а не загородный участок, полагает М.Литинецкая.

«В настоящее время на рынке отмечается большой импульс земельных отделов и финансовых программ, как в городе Москва, так и Подмосковья. В подобном размере, по исследованиям организации, импульс случился в первый раз за 3 года. В настоящее время владельцы будут вводить активы по расценкам ниже рыночных», — сообщила М.Литинецкая.

Сравнивая с сентябрем 2008 года можно резюмировать падение цены сотки земли на 4 — 9% на дистанции 30 км от МКАД, сообщила эксперт.

Такие мега-проекты, как Рублево-Архангельское, Полуостров Барвиха, Проект 101 организации «Размер», проект Грибаново и другие будет в настоящее время трудно осуществлять, предсказывает М.Литинецкая.

«Проекты реализации подобных программ в настоящее время маловероятны. Едва ли лучший участок, и в таких-то размерах, будет любопытен клиентам, и вероятнее всего владельцам надо будет перепозиционироваться в недорогой участок. В настоящее время застройщики задумались о действительности рынка», — увидела М.Литенецкая.

«Мега-проекты в настоящее время должны пройти солидные переоценки и требуют другого подхода, как это было 3 — 5 лет тому назад», — отметила председатель пресс-конференции.

Очень многие планы на стадии возведения трудно откликаются на упадок. Застройщики приходили в стройку, часть денежных средств закопана в проект, обретены суммы, однако реализации поднялись. В этих активах скидки способны достигать до 50%. У большинства владельцев есть еще резерв крепости на 3 — 4 месяца, и рассуждать о том, что как раз через этот период очень многие застройщики будут более покладисты на скидки», — предсказывает М.Литинецкая.

Пока застройщики удерживают формальные расценки в населенных пунктах до последнего, однако предлагают скидки и дисконты, беспроцентные рассрочки на покупку, и включают особые услуги в стоимость. Очень многие застройщики дают на реализацию риэлторам субъекты с огромным процентом за комиссии, сообщает М.Литинецкая.

«Картина, когда рынок поглощает все — в прошлом, и далеко не самые лучшие планы в настоящее время не будут реализовываться вообще», — полагает специалист.

Оставить комментарий

Реклама
Яндекс.Метрика